Ce să ai în vedere în cumpărarea unui apartament – 33 de puncte care să te ghideze

Atunci când începi cumpărarea unui apartament, este dificil să ții cont de toate lucrurile care îl definesc, mai ales dacă nu ai idee de unde să pornești. Sunt multe puncte pe care trebuie să le ai în vedere. Unele sunt specifice, tehnice și necesită o atenție sporită. Noi am construit o listă cu 33 de puncte pe car să le ai în vedere, pe care să le verifici atunci când validezi un apartament pentru cumpărare: 

1. verifică mijloacele de transport şi timpii de deplasare reali; 

2. acordă atenție termenilor – suprafaţa utilă / suprafața construită și a prețului pe mp – acesta se calculează ca raport între prețul de vânzare și suprafața utilă (nu cea construită);

3. proiectare 3D – BIM  – probabil cel mai important element, pentru că această abordare elimină posibilitatea de a greși în proiectarea generală, proiectarea structurii, a instalaţiilor, eficientizează managementul calității în faza de construcție şi pentru că eficientizează toate aceste etape, se reduc costurile de construcție și plătești un preț corect; 

4. un dormitor trebuie să aibă minim 12 mp, dacă are mai puţin nu este dormitor şi implicit apartamentul nu va avea 3 camere, va avea doar 2, acestea sunt apartamente 2.5; 

5. dimensionarea apartamentelor şi planul – multe apartamente au spaţiu greu utilizabil, sau o parte prea mare din spaţiu este alocat pentru holuri, intrări – fii foarte atent la GEOMETRIA CAMERELOR în cumpărarea unui apartament, un apartament cu un dormitor îngust sau cu un living îngust va genera un confort mai mic (ai grijă să primești schițele cu cote pentru a vedea clar lățimea camerelor, cum îți poate intra mobila în cameră, dacă ai loc de trecere pe lângă pat la dormitoarele înguste), la fel și unul cu o bucătărie unde nu există suficient loc pentru mobilă, masă;

6. bucătăria  – o bucătărie închisă este de preferat, în acest fel ești sigur că atunci când gătești nu se va duce mirosul în toată casa, e bine să ai geam la bucătărie, în felul acesta vei putea face ventilație naturală (la cele fără geam se face ventilație prin conducte comune, riști astfel să ajungă în apartamentul tău mirosurile de mâncare gătită de la vecini);

7. bucătărie open-space – dacă îți dorești o astfel de bucătărie caută sa fie una închisă cu posibilitatea de transformare în open-space, cu geam de sticlă; 

8. zone verzi – zonele verzi din cartier trebuie să fie de mari dimensiuni;

9. curte interioară – va fi locul unde copiii se vor juca, locul unde vei petrece şi tu timp împreună cu locatarii, familia;

10. spaţiile de joacă pentru copii – unele cartiere nu au sau ele se află la câteva minute de mers depărtare; 

11. cartier închis – mai multă siguranță – în plus, un astfel de cartier crește valoarea proprietății tale;

12. viaţa în cartier – cu un management bun al cartierului ai mult de câştigat, de exemplu, prin intermediul unor aplicaţii smart poţi beneficia de sprijinul comunităţii, poţi comunica eficient şi poţi câștiga timp. Poate fi un punct forte în cumpărarea unui apartament;

13. izolaţia termică – vata bazaltică oferă mai multe beneficii decât polistirenul (izolare fonică, impact scăzut asupra mediului, protecție la incendiu, cel mai înalt standard energetic);

14. tâmplăria – află coeficienţii de transfer termic al ferestrelor şi producătorul acestora;

15. centrala de cartier – reprezintă un mare avantaj, costuri mai mici, riscuri mai mici, confort;

16. pregătire pentru tehnologii smart – prize, contor căldură, staţii de încărcare maşini electrice; 

Citește despre celelalte puncte și descarcă fișa de evaluare a unui apartament aici.

Proiecte h4l

h4l THE VILLAGE
h4l MILLENNIUM
h4l HOLBAN
h4l SEBASTIAN PARK
h4l WEST GARDEN POLITEHICA
h4l WEST GARDEN BRAȘOV
h4l LAKEVIEW

h4l projects

h4l THE VILLAGE
h4l MILLENNIUM
h4l HOLBAN
h4l SEBASTIAN PARK
h4l WEST GARDEN POLITEHICA
h4l WEST GARDEN BRAȘOV
h4l LAKEVIEW